Agence d'architecture Laura Marbot
62 Rue du Tondu 33000 Bordeaux

De l'esquisse à la livraison de chantier

Étude de faisabilité

image etude faisabilité

Pour réaliser une étude de faisabilité, nous prenons le temps de définir avec vous le programme précis de votre projet: qu'il s'agisse de travaux de rénovation ou d'une construction neuve. Durant cette étude, nous analysons de manière approfondie les règles d'urbanisme de votre commune (Plan Local d'Urbanisme) afin de  vous informer des possibilités de constructibilité de votre bien, afin de vous éviter toute mauvaise surprise. Des études de faisabilité spécifiques aux promoteurs peuvent être effectuées afin d'étudier le potentiel et rentabilité d'une opération immobilière.

Aussi, afin d'assurer la pérennité de votre bâtiment, nous procédons à un diagnostic technique de celui ci, en identifiant ses points forts et ses faiblesses et vous mettons en relation avec nos bureaux d'étude techniques partenaires lorsque cela s'avère nécessaire.

 

 

Conception du projet

Conception du projetUne fois le programme déterminé ensemble, nous dessinons les plans d'Etat des Lieux de votre bien, qu'il s'agisse d'une parcelle avec bâti existant, d'un terrain nu à bâtir, d'un projet de construction de maison neuve ou de petit collectif, ou encore de travaux de rénovation d'un appartement ou d'une maison.

Sur bâti existant, nous réalisons également des lofts, extensions, surélévations, en maçonnerie ou ossature bois, selon le mode constructif le plus adapté à votre structure porteuse existante.

L'architecte réinterroge le programme, hiérarchise les besoins et les espaces, détermine les systèmes de circulation, adapte le programme à la fonctionnalité en proposant les dispositions techniques adaptées (phase dite d'APS).

En véritable artiste, l'architecte d'intérieur met en scène les volumes, les matériaux, la lumière et les couleurs pour concevoir des aménagements intérieurs chaleureux et confortables, en cohérence avec les choix du client et les contraintes budgétaires. Des plans en 2D et des axonométries en 3D de votre projet sont alors réalisées afin de vous représenter les volumes, les espaces et la lumière dont bénéficiera votre projet (phase dite d'APD). Nous réalisons  également des images de synthèse et rendus photoréalistes des pièces intérieures afin de s'immerger dans la future ambiance des lieux.

Pour chaque projet, les prestations sont sur mesures, dans une démarche qualitative, soucieuse du détail. Des carnets de détails et planches de matériaux sont ainsi réalisés afin de s'assurer de la bonne exécution des finitions attendues.

Enfin, une estimation sommaire des coûts de l'opération vous est présentée

 

Réalisation des plans de permis de construire ou de Déclaration préalable

Lors de travaux de construction ou de rénovation nécessitant une autorisation administrative, nous constitutions votre dossier de votre permis de construire, de votre permis de démolir ou de votre déclaration préalable de travaux. Durant cette phase, nous réalisons l'ensemble des pièce règlementaires (plan de masse, plan de toiture, plan de coupe, état des lieux d'éventuels bien existant, plans des façades, insertion paysagère du projet dans son environnement, notice descriptif, cerfa....), afin de vous garantir l'instruction de votre dossier administratif auprès des services d'urbanisme de votre commune.

 

 

 

Dossier de consultation des entreprises

image dossier consultation entrepriseNous constituons votre dossier de consultation des entreprises (DCE) pour vous accompagner dans la sélection des  artisans et l'analyse des devis. Pour ce faire, nous vous soumettons l'ensemble de nos partenaires de confiance, tous corps d'état, si vous n'avez pas d'artisans. Des réunions techniques nécessaires à la présentation du projet sont organisées, afin de permettre aux artisans de jauger la nature et complexité du chantier et qu'il puissent ainsi rédiger un chiffrage adapté. Des plans intérieurs et extérieurs précis et côtés sont effectués par nos soins afin d'obtenir des chiffrages au plus juste.

 

 

 

Suivi de chantier

En phase de travaux, vous pouvez vous décharger sur un maître d’œuvre compétent, réactif, à l'écoute de vos attentes, qui saura répondre de manière clair à vos craintes légitimes et vos interrogations. Le maître d’œuvre assure le pilotage du chantier, la coordination des équipes afin de maintenir au mieux le bon enchaînement des différents intervenants, le respect des délais et ce jusqu'à la livraison du chantier. Le maître d’œuvre intervient lors de réunions de chantier durant lesquelles il vérifie l'avancement des travaux et leur conformité avec les pièces du marché. Nous vous informons quotidiennement de l'avancement de votre chantier  en toute transparence et ce quotidiennement.

 

 

Restitution 3D

Au sein de l'équipe, une ingénieure diplômée en histoire de l'art et archéologie et d'un master en matériaux du patrimoine culturel, met à profit son expérience et sa passion pour les monuments historiques, pour répondre aux demandes de restitution 3D de monuments historiques à Bordeaux, ou bâtiments remarquables, dans le but de les valoriser, les faire connaître au grand public, ou les faire classer à l'inventaire.

Nous proposons, des vues panoramique en 360°, des visites virtuelles du bâtiment, des animations interactives proposant des informations sur l'histoire du bâtiment et son évolution dans le temps, en immersion totale, pour découvrir l’esprit d'une bâtisse remplie d’histoire. Des recoupements avec les données archéologiques peuvent permettre par anastylose de reconstituer en 3D un bâtiment très endommagé.

Église, chapelle, manoir, maison de maître, appartement bordelais, charpente ancienne, vestiges du passé...nous serons ravis de leur redonner leur beauté d'entant par une mise en lumière 3D.